Z sąsiadami najlepiej żyć dobrze. Stara maksyma niestety nie zawsze ma jednak swoje zastosowanie. W niektórych przypadkach sąsiedzi mogą tak bardzo zatruć nam życie, że nie będziemy mogli normalnie funkcjonować w swoim mieszkaniu. Co zrobić, jeżeli sąsiad jest agresywny, albo nie chce zachowywać się zgodnie z panującymi normami etycznymi? Jak postępować w takim przypadku?
Badania przeprowadzone przez Eurostat wskazują, że co siódmy Polak narzeka na swojego sąsiada. Głównym powodem jest generowany hałas. Zdarza się też agresja, nadużywanie alkoholu, zachowanie obsceniczne czy brak utrzymania porządku w częściach wspólnych. Polacy różnie reagują na uciążliwych współlokatorów. Niekiedy całkowicie ignorują zjawiska, za którymi stoi uciążliwy sąsiad. Inni stawiają na awantury i kłótnie. Do rozwiązywania spraw z uciążliwymi sąsiadami warto jednak podejść spokojnie, zgodnie z wytyczonym planem. Co to znaczy?
Jak reagować, gdy sąsiad nadużywa swoich praw?
Istnieje kilka zasad, które determinują, w jaki sposób należy reagować na sąsiadów, którzy zatruwają funkcjonowanie w obszarze zamieszkania. Na jakie elementy koniecznie musisz zwrócić uwagę, co robić i czego nie robić?
- Nie reaguj agresją na agresję – to tylko wzbudzi u sąsiada gniew i może nasilić niepożądane zachowanie. W niektórych sytuacjach bardziej cyniczny sąsiad może np. wezwać policję.
- Staraj się rozmawiać z osobą, która stanowi problem – pamiętaj, że nie zawsze sąsiad zdaje sobie sprawę z problemów. Jeżeli notorycznie zalewa Ci łazienkę albo zachowuje się zbyt głośno w swoim mieszkaniu, powiadom go o tym. Być może będzie chciał naprawić błąd na własną rękę.
- Nie ignoruj uciążliwego sąsiada – codzienne imprezy, pozostawianie rzeczy w częściach wspólnych bloku, śmiecenie, palenie papierosów, agresja. Wszystkie te zachowania należy zwalczać. Milczenie nie jest sposobem na rozwiązanie problemu, bo zjawisko może się z czasem nasilić.
- Jeżeli to konieczne, wezwij służby – jeżeli czujesz zagrożenie ze strony sąsiadów albo uważasz, że jego zachowanie stanowi niebezpieczeństwo dla innych (takie stanowi np. zastawianie ciągów komunikacyjnych), koniecznie poinformuj o tym zarządcę budynku oraz policję lub straż miejską.
- Rozmawiaj o problemach z innymi sąsiadami – warto sprawdzić, czy inni podobnie reagują na uprzykrzającego życie sąsiada. W grupie jest siła!
- Zacznij pozyskiwać materiał dowodowy do ewentualnego procesu i poszukaj prawnika – to ostateczność, ale koniecznie należy skonsultować się z prawnikiem i zainwestować np. w podsłuch z nagrywaniem. Sąd może ukarać sąsiada grzywną, a w skrajnych przypadkach, doprowadzić do jego eksmisji!
Pamiętaj, że kamera szpiegowska czy mini dyktafon muszą być wykorzystywane zgodnie z prawem. Inaczej nie tylko sąd może nie uwzględnić w procesie takich dowodów, ale jeszcze ściągniesz na siebie odpowiedzialność karną.
Prawo, a uciążliwi sąsiedzi – czy jesteś skazany na porażkę?
Uciążliwy sąsiad to taka osoba, która przekracza normy społeczne i wpływa na psychikę, fizyczność oraz własność pozostałych sąsiadów. W polskim ustawodawstwie nie ma zapisanego przepisu, który odnosi się wprost do tego typu problemów sąsiedzkich. Nie oznacza to, że trudny lokator jest bezkarny.
Poszkodowani mogą powołać się między innymi na art. 51 Kodeksu wykroczeń (zakłócenie spokoju lub porządku publicznego), art. 144 Kodeksu cywilnego (zakaz immisji), art. 193 Kodeksu karnego (naruszenie miru domowego) czy art. 212 kk (zniesławianie). Dodatkowo karane jest śmiecenie, zagrożenie pożarowe, kradzieże, szkodnictwo ogrodowe i wiele innych, antyspołecznych czynów uciążliwego sąsiada.
Pamiętaj, że prawo to miecz obosieczny. Sąsiad zaatakowany przez prawnika może sięgnąć po tę samą broń. Należy się więc bardzo dobrze przygotować do ewentualnych negocjacji lub rozprawy w sądzie. Mini dyktafon czy podsłuch przez ścianę będą w tym bardzo pomocne.
Podsłuch przez ścianę albo mini dyktafon – konkretne sposoby na uciążliwych sąsiadów!
Musisz zdobyć dowody, które świadczą o oczywistej winie sąsiada. Tylko w ten sposób nie wywinie się od kary. W pierwszej kolejności przyda się dyskretna kamera szpiegowska, taka jak kamera na klatkę schodową ALFA ARJ-32 WIFI ukryta w puszce instalatorskiej. Urządzenie rejestruje obraz w bardzo wysokiej jakości, ma detektor ruchu, zapewnia dostęp do obrazu w czasie rzeczywistym i jest niezwykle dyskretne. Obiektyw zamknięty jest w niepozornej puszce elektrycznej, na którą nikt nie zwróci uwagi.
Istotny będzie też podsłuch z nagrywaniem do 7 dni, polski ALFA PRO-403. Dzięki temu niewielkiemu urządzeniu możesz zarejestrować dowody awantur i głośnych imprez, które odbywają się za ścianą. Zaletą sprzętu jest niezwykle czuły mikrofon. Jeżeli potrzebujesz sprzętu rejestrującego cichszy dźwięk (świadczący np. o niecnych zamiarach sąsiada), posłużyć może Ci z kole podsłuch przez ścianę, mikrofon sejsmiczny F-999B.
W porozumieniu z prawnikiem zgromadź materiał dowodowy i wspólnie złóżcie zawiadomienie do prokuratury (zawiadomienie o popełnieniu przestępstwa) lub pozew do sądu (z powództwa cywilnego). Od tego momentu sąsiad będzie już czekał na karę od grzywny, zakazu zbliżania się przez pozbawienie i ograniczenie wolności do całkowitej eksmisji z lokalu.
